关于小产权房交易中遇到的纷争，主要包括以下几点：1.未持有国家颁发的房产证。无论是由村委还是乡镇府签发的产权证书，在法律上都被视为无效，并不予以承认其合法地位；2.无法进行房地产的过户操作。这是因为小产权房屋自身不具备相应的所有权，因此也就没有转让的权力；3.无法进入市场自由流通。鉴于小产权住宅并未获得国家的正式房地产认证，所以这类住房无法实现合法转让、处理及继承；4.无法申请银行贷款。在贷款购买房产过程中，需要使用房屋的产权证来办理抵押登记手续，而对于缺乏国家出具的合法产权证的房产，银行通常会拒绝发放贷款；5.在面临土地占用赔偿问题时，小产权房主可能仅能获得少量甚至无法获得任何相关补偿。

《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。