关于退款事宜，买卖双方亦可达成协议进行处理。具体的退款方式与时间安排，皆可由买卖双方共同商议确定。在可能的情况下，双方应尽可能通过协商来解决问题，例如对于购买房屋所支付的订金而言，若收受订金的一方因为自身原因未能签订购房合同，那么其必须按照法律法规将订金翻倍归还给买方；反之，若由于不可抗力因素导致无法按期交付或买方无法接收房屋，那么收受订金的一方则需全额归还这部分资金。倘若双方无法通过协商解决问题，便需要采取诉讼或仲裁的途径了结。在这种情况下，依据买卖合同中的相关规定，若合同中已明确约定了争议解决方式，则应依照该约定执行；若未作任何约定，买方有权向当地法院提起诉讼，要求卖方退还订金，同时承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。