依据我国相关法律规定，尚未取得预售许可证的房产交易合同被普遍认为是无效的，但有特例存在，即在诉讼程序启动之前取得了该证书，那么这种情况下的预售合同则可能会被判定为有效。换言之，没有得到有关部门批准的预售许可证明，出卖方与购房者签订的预售合同就可能归于无效；然而，如果在诉讼开始之前，出卖方成功获得了预售许可证明，那么这一合同便有可能被视为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。