（一）关于约定违约金的处理方式在签订合同时已经明确规定了违约金计算方式的情况下，则严格遵照事先的约定执行。（二）未明确约定违约金的计算方式如合同未能明确规定违约金的具体计算方式，则可考虑进行符合法律规范要求的补充协议签订工作。若是无法实现补充协议的签订，当合同中的《商品房预售合同》具备合法、真实且生效的要素条件时，因开发商未能按约定期限交付房屋而导致违约行为发生，应当承担相应的违约责任。关于商品房延期交房如何赔偿违约金以及商品房延期交房违约金赔偿标准的问题，根据相关法律法规，商品房延期交房的违约金应依据购房合同中的约定来确定；若购房合同中并无对违约金数额或损失赔偿额计算方法的详细规定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。