关于商品房购买过程中定金的退还问题，可遵循以下准则进行处理：首先，若买卖双方按照约定全面履行各自义务，那么定金应当折算为相应的价款或者予以全额退还；其次，在某些特定情形下，如由于不可抗力因素致使无法签订相关合约，或者就协议及其附属细则的具体条款未能达到共识以致无法顺利签约的，此时均可不归咎于任何一方而将定金予以返还；另外，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行的，则买方有权要求对方退还双倍定金；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。