问题 | 购房资质不足定金怎么退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在未取得购买房屋权属的情况下签订的定金协议是可以解除的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条所述,出卖方通过向购买者收取定金以作为确立商品房买卖合同的担保措施,若因当事人一方的原因导致无法订立商品房买卖合同的,应依据法律中关于定金的相关规定进行处理;若是因非可归咎于当事人双方的因素而导致商品房买卖合同未被建立,那么,出卖方应该将定金退还给购买者。当由于房地产市场的调控使得购买者丧失了购置房屋的资格或购买力时,购买者有权利请求解除购房合同并收回已支付的定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的,购房人有权要求解除购房合同,拿回定金。
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