在以下两种具体情境下，并不会导致延期交房的状况发生：首先，因为重大规划与设计变更所引发的无法准时交房现象，例如政府部门决定拓宽建设项目前方的道路等因素，进而导致出卖方无法按照协议约定如期交房，此时出卖方享有充分的免责权利；其次，当遇到无法预见且不可避免的事件即不可抗力的干扰时，合同履行过程中可能会受到影响，从而使得房屋的顺利交付受阻，进而导致出卖方无法按约交房，在此种情况下，出卖方同样有权免于承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。