在购买房产时签署定金协议需要包括以下要素内容：首先是买卖双方合法有效的身份证明文件及相应信息；其次为房屋的各项实际状况具体描述；第三点则涉及到房屋交易价格、定金支付金额以及支付方式和支付期限等相关细节；此外，还需写明关于资产质量的明确承诺和风险保障措施；同时，关于不动产所有权证书的申请与处理也需要有详细的说明；对于公共设施的产权归属问题，也应在协议中予以明确；最后，关于房屋的交付使用条件和具体日期，以及违约责任的承担方式都应该在协议中有明确规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。