当开发商未能按照预定日期交付房产时，购买方有权利选择撤销交易并终止合同。根据受法律保护的房屋买卖协议中的条款，在合约指定的交房日如期到达之后，也即还给开发商的房屋催交通知书发出之日起的三个月法定时效内，若开发商仍然无法完成交房手续，购买方有权发起合法要求撤销交易的程序，开发商应当依照协议支付返还其预先支付的购房款项以及所产生的活期利息，同时依照先前约定进行违约赔偿。根据相关法律法规规定，若开发商未能按时交房，购买方可行使解除购房合同的权力，但在此之前需向开发商发送书面催告函，在催告函发出后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，购买方则可依法提出退房申请。以下是开发商延期交房时购买方有权选择退房的几种情形：1.开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行交房义务；2.开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行交房义务，并且未提供任何合理解释或一直以推诿、逃避等方式处理问题；3.开发商延期交付且经过催告后在合理期限内完成了交房，此时购买方无权要求解除合同，但可依据延期天数向开发商索取违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。