所谓商品房预售合同，即是商品房预售方与预购方通过约定达成协定，预售方承诺在规定期限内将即将建成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定日期接收商品房的书面协议。商品房预售乃是房地产开发商将尚在建设过程中的房产预先出售给预购者，由预购者支付定金或者房价款项的交易方式。在商品房预售合同中，预购方通常会采取分期支付房屋价款的方式，这一做法与分期付款买卖颇为相似，然而其本质上并非分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。