在特殊情况下，延迟交房是被允许的事实是：开发商必须有明确的豁免情况。在双方签署商品房买卖合同的过程中，开发商应与购房者共同商定并确定延期交房的豁免原因及相应的责任范畴；若遇到不可抗力事件，并且开发商能够及时地向购房者履行告知义务，或者购房者自身存在违约行为，甚至是主观臆测开发商违约，但是开发商仍然按照约定履行了相关义务，这些情况都可以作为延期交房的合理理由。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。