根据相关法律法规，购房者已经交付的定金是具备退还条件的，然而要实现这一点，购房者需严格遵守相关的法律条文。首先，若因购房者自身原因无法顺利达成预售合同的签署，那么该购房者将失去请求返还定金的权利。其次，对于开发企业而言，如果他们为了获取更大的经济效益，与其他方达成了预售合同；或者在没有获得预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售合同；抑或是在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么这些行为都将使开发企业面临双倍返还定金的法律责任。最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能成功签署，此时，开发商应按照法律规定，将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。