商品房买卖合同纠纷中涉及到购房定金的部分，根据《商品房买卖合同司法解释》中的第四条明确规定，若因非双方责任而导致商品房买卖合同未能订立的，则定金应全额退还给买方。具体来说，存在以下三种情形：首先，双方对于合同的主要条款未能达成共识；其次，双方对补充协议的内容未能协商一致；最后，由于政策因素导致买方无法满足贷款购房的资格要求。

《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。