根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条明确规定，若因非双方之过错导致商品房买卖合同未能订立的，则定金应退还给买方。具体而言，存在以下三种情形：首先，双方对于合同的主要条款尚未达成共识；其次，双方对补充协议的内容未能协商一致；最后，由于政策因素导致买方无法满足贷款购房的资格要求。

《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。