关于购房订金退还的具体规定主要包含两种情形：首先，倘若房屋买卖协议尚未正式生效实施，则购房者有权直接向卖方提出退还订金之请求；其次，若买卖契约已正式生效并确认卖方有未取得完整合法证件等违规行为，那么购房者便可要求卖方按两倍标准偿还订金。在请求退还订金的过程中，购房者务必妥善保存所有相关凭证，例如合同文本、收款收据等等，以备不时之需，维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。