当我们购置房产时，若支付的仅为订金而非定金，此种情况下是完全有可能将所支付款项全数退回的；反之，若支付的乃是定金，那么在未出现特定条件或理由的情况下，将无法实现退还。究其原因，主要在于“订金”并非严谨的法律术语，从其本质上看，更倾向于预付款性质，可以作为买卖双方支付款项的一种途径，然而却并无真正的担保作用。在涉及到住宅商品买卖的交易环节中，即使买方未能依照事先签署的合同履行约定，也并不意味着他失去了依法请求返还订金的权利。因此，买方仍享有要求全额退款的合法权益。至于“定金”这一概念，则属于法律领域内严格的规定，通常用于描述合同一方为确保合同顺利执行，自愿作出的一种担保承诺。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。