在面临开发商逾期交付房产时，业主有权向其发出书面形式的正式催告通知，以敦促开发商履行合同义务，即立即交付出租物业，同时，就逾期期间所产生的额外损失给予相应补偿。如经三次以上正式催告后，开发商仍然未能按时交房且未能提出合法合理的理由予以解释，业主有权单方面解除租赁合同，并要求开发商全额退回已支付的租金款项以及相关利息，同时承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。