在开发商与其旗下的小业主之间发生纷争且房产证本当按时发放却被扣留的情况下，双方均应立即展开有效沟通，积极寻求问题的解决之道，以避免时间的拖延对矛盾的进一步恶化产生不良影响。同时，小业主有权提出指控，认为开发商扣押房产证的举动已涉嫌严重违反合同约定，并请求开发商予以纠正。关于房屋契税和公共维修基金相关款项的支付问题，考虑到这两项费用的缴付乃是按照法律法规进行房产证获取的必经步骤，因此责无旁贷地需要尽快完成缴纳手续。为了确保能够尽早顺利拿到房产证，购房者务必抓紧时间缴纳相关费用，并将缴费凭证或发票及时交付给开发商或者其指定的代理机构（人员）。对于提交至办理房产证环节的档存在不合规之处的情况，也应当及时进行修正，有任何疑问可随时向相关工作人员咨询，以便避免徒劳往返。最后，对于部分购房者在入住之后擅自进行违章搭建，导致规划部门无法为其颁发房屋竣工验收合格证的现象，必须要迅速采取行动，拆除所有违法搭建的建筑物，从而保证房产证的正常办理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。