根据我国现行法规规定，所有商品房的预售都必须遵守预售许可证制度，也就是说，只有当开发商成功取得预售许可证明后，且该证件仍在有效期内，才能进行商品房的预售活动，并且与此同时与买方签订的商品房预售合同才具有合法效力。否则，此种情况下的合同很可能会被判定为无效，从而给买卖双方带来不必要的法律风险和经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。