在购买房产过程中，若需要退还支付给卖方的订金，您可寻求与对方进行友好磋商解决。一般而言，如满足以下五种情况中的任何一种，买方均有权要求退还订金：首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将已经被买方认购的房屋转售予其他第三方，从而导致双方无法顺利完成正式签约手续，此时，开发商有义务双倍返还买方所支付的订金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商也必须无条件地返还买方所支付的订金，同时还需赔偿买方由此产生的经济损失；再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商亦应全额返还买方所支付的订金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商同样应无条件地返还买方所支付的订金；最后，若由于非由双方当事人共同过错所导致的不可抗力因素，使得商品房买卖合同无法得以订立，那么卖方也应当将订金原封不动地返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。