1、房地产开发企业理应遵循购销合同中的约定条款，承担起相应的违约责任。若开发商未能按照预定时间交付房屋，且经过购买者的催促之后，仍未在三个月的合理期限内履行此项义务；那么购买者有权依法请求解除购销合同，在此期间，购买者亦有权利要求开发商退还房价款项、支付利息以及赔偿相关经济损失。2、如果因为不可抗力因素导致开发商延迟交房，那么他们将不负有任何违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。