若商品房购买行为产生了定金预付款项，那么在此种情形下，是具有退还资格的。如果在商品房销售过程中由于一些不可抗力或者政策变动等特殊原因导致买卖双方无法签署正式的商业合同，以及对于已经拟定好的协议和附加条款内容无法达成一致性共识从而无法实现合同签订的，这种情况并不应被视为任何一方的过失，因此，此时所支付的定金款项是有权利要求予以退还的。然而，如果是由卖方单方面违约造成的交易失败，买方有权要求退还双倍的定金款项作为补偿。反之，如果是由买方自身违约导致交易失败，则其无权要求退还定金款项，并且需要按照约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。