依据我国现行的相关法律条文，人民防空设施内的停车场产权归属于国家所有，然而在此前提下，相关的开发企业有权取得并享受这类停车场的使用权以及由此产生的经济利益。但是请注意，我们必须强调这样的权利仅仅局限于企业内部的合理使用以及对其营运的资源调度，而不允许对此类停车场进行商品化的交易或者对外出租。值得特别关注的是，虽然在形式上，有些租赁协议可能存在涉及停车场使用权转让的表述，但实际上，这些协议仍然属于租赁性质。根据相关规定，任何租赁合同的期限都不能超过20年，因此，如果出现超过20年的强制性续约条款，那么超出的部分将被视为无效，并且对于超出20年部分所对应的停车场使用权收费也会被判定为不当得利。作为开发企业，我们应该严格遵守法律规定，将多收取的费用全额返还给业主。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。