若买卖双方无法就定金退还事宜达成共识，买方有权径直向当地法院提起诉讼，请求卖方返还所支付之定金。然而，需要注意的是，在实际操作过程中，定金的退还存在一些特定的前提条件。首先，只有在因为合同条款未能达成一致而导致交易失败的情况下，才能考虑退还定金。其次，买方必须在认购书规定的期限内完成合同签署手续，否则将失去退还定金的权利。为了证明以上两点，买方可以通过查阅合同条款谈判过程中的修改记录，或者收集双方交谈的录音作为证据。此外，如果买方本身并不愿意购买该房屋，那么这种行为便构成了违约。但是，如果能够通过增加补充协议的方式解决问题，同样可以达到退还定金的目的。最后，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。