所谓“一房二卖”，乃是指卖方在同一时间段内，利用两个互相独立且有效的买卖协议，将同一套特定的房产出售给两位不相干的购买者的行为。此举不仅违反法律规定，而且严重侵害了公众的合法权益。因此，在签署商品房买卖合同时，我们应当采取以下措施，尽可能地规避此类风险：首先，缩短交易周期。建议在签订合同至最终完成产权过户及交付的过程中，尽量减少时间上的延误，因为时间拖得越久，各种变数和潜在纠纷的可能性也就越高。其次，尽快办理产权过户手续，防止卖方擅自将房产转让给其他第三方。再次，设定合理的定金金额，提高对方违约的代价，从而增强对其行为的约束力。最后，若出现任何争议或纠纷，应立即寻求法律援助并妥善解决。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。