就购房者违约，且双方尚未签署买卖协议这一特定情况而言，其所支付的购房定金是不得退还的。但是，若因为国家政策调整或者自然灾害等不可抗力因素导致无法签订交易合同，或者由于双方对于协议及其补充条款的内容未能达到共识而导致无法完成签约，那么此种情况下所产生的定金则可依法予以退还。同样地，当卖方违约并且双方未曾签署任何协议时，购房者所支付的定金亦可申请退回，同时还能得到双倍的赔偿金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。