若开发商未能按照约定时间交付房屋，经过书面催告后，如能在三个月的合理期限内履行合约，则购房者有权向开发商主张赔偿因延误而产生的相应损失；然而，对于银行贷款方面，通常不会受到影响，仍需按期偿还。若经过书面催告后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内交付房屋，并且未提供充分的理由解释其延迟原因，那么购房者便可选择解除合同、退还房屋，同时也可办理与银行贷款相关的解约手续，但在此之前，必须先行偿还所欠款项。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。