当开发商出现合同时期违约时，其作为违约方应依法承担相应的违约责任。倘若合同双方在书面协议上明确规定有违约金的，则需按约支付该违约金给守约方。但若约定的违约金金额低于所造成的实际损害，法院或仲裁机构可依据当事人的正式申请加以调整，以体现公平原则。反之，若约定的违约金严重超过实际损害，法院或仲裁机构亦有权根据当事人的申请进行适度削减，以维护公正。若双方并未在合同中就违约金事项作出具体约定，那么违约方应依照实际产生的经济损失来承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。