若是选择请求对方承担违约定金责任，其精确的计算方式为：所涉房款逾期天数按照万分之零点五的比例进行计扣；关于是否需要退回房屋所有权归属问题完全由业主个人决定。若业主欲选择退房选项，则应对其预付款项全额予以退还，同时，业主亦有权就此过程中所产生的任何经济损失提出赔偿诉求。若在认购协议书中有明确规定，应严格依照协议内容执行。若未见相关条款，则应视为定金处理，定金金额不得超过总房款的20%（即违约金）。若因银行自身原因导致贷款审批未能通过，则无需承担违约责任，并有权向开发商申请退款。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，”买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”。