关于购房定金的退还问题，应当根据双方约定的条款进行处理。若双方皆依照约定履行各自义务，则定金应当作为价款或者原路返还给支付定金的一方；如果由于特殊情况如自然因素等原因导致交易无法按照预定的步骤完成，或者在就协议及补充协议内容达成一致方面出现困难，由此无法签订正式的商业合同且这并非由任何一方向另一方负责时，此时支付的定金亦可予以退还；然而，若买卖房屋的一方出现违约行为并导致协议无法继续执行时，收取定金的一方不仅有权拒绝返还已收的定金，而且还须向对方双倍偿还此前收到的定金款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。