在处理开发商一房两卖的问题上，我们需要遵循以下几个优先顺序：首先是第一点，当两份购房合约同时尚未履行完毕时，应当坚守签约在先者自觉履约的原则；换句话说，就是若两位购房人士皆未开始执行各自的合同义务，那么签订合同较早的那位应当优先获得该房产。其次是第二点，假如其中有一位购房者已经成功获得到该房屋的所有权益，那么应该遵循法律规定的物权优于使用权的原则，支持这位拥有物权的购房者优先获得此房产。接着是第三点，如果两位购房者均未能获取到房产的所有权，这时就应按照占用在前的规则来处理，即产权居留时间最早的那位购房者应享有成交机会。最后则是第四点，假设在合同履行过程中有一方签字确认的合同行动已经如期开展，那么这个早就开始执行合同的一方应当优先实现购买房产的权益。
此外，针对开发商一房两卖所致的损害赔偿责任，各个合同中通常都会进行细密且详细的约定。例如，若签订合同时涉及到定金事项，买方就有权依照合同规定向卖方提出倍增返还定金的诉求。至于违约责任方面，一般会有合同具体细则的规定，买方所得最高赔偿金额不会超过实际所受损失的百分之三十。经提示，倘若合同中未对违约责任做出明确表述，那么买方仍可依据合同内已支付购房资金的总额以及其产生的利息，请求卖方连同支付等额的赔偿，且赔偿总额限制在已付款金额的一倍以内。

《民法典》第五百七十七条规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《民法典》第五百七十八条也规定了当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。此外，《民法典》第五百八十五条规定了当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。而《民法典》第五百八十七条则规定了债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。