面对房地产价格飙升所带来的潜在风险，当开发商未能按约履行合同时，消费者首先应当有权寻求开发商的合作，敦促其严格遵守已签署的合法合约条款。当这种要求遭到置之不理或拒绝履行的情况下，消费者有权利向当地的人民法院提起民事诉讼，请求法庭判决开发商承担应有的违约赔偿责任，并继续执行被违反的合同义务。值得注意的是，鉴于消费者与开发商之间业已达成完全合法的房屋购置协议，这份具有法律效力的购房合同将得到法律的坚实保护。因此，作为购房者的您，应当充分意识到您有权运用法律手段来捍卫自身的合法利益，勇敢地站起来维护属于您的正当权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者赔偿损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。