若涉及房屋销售相关事宜，建议您首先与购房者签署房屋买卖协议，一旦对方未按约履行某项承诺义务，您有权直接向其提起诉讼。倘若在此过程中，有中介机构介入并与其签署过佣金协议，那么此时同样可以根据合同条款向该中介提出诉讼申请。然而需注意的是，尽管这两种方式都可以为您争取到相应的赔偿或违约金，但相较之下，直接起诉购房者的途径可能更为有效且有力。若您认为以上两种方式均无法满足自身的需求，也可以考虑同时对上述两方进行起诉。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。