实际上，在以下情况下，购买房屋的买受人均可考虑申请撤销交易：第一，如果尚未签订书面的房屋买卖合同；其次，开发商由于未取得完整的开发手续而导致合同被认定为无效，依照法规规定，开发商进行房地产建设及销售前，需持有完备的相关法律证书方可进行操作。若开发商未能提供合法有效的证书，则构成了违法行为，在此基础上与买方所签订的合约也将被视为无效；再者，如因售出房屋交付时的实际测量尺寸与签约时的初步测量数据存在明显偏差，其差额超过法定比例（通常为3％），买方有权提出终止交易，同时主张退还包括资金利息等在内的赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。