当房屋存在争议时，则无法进行产权证书的申请与办理。出卖方所交付的房屋在其权力结构上可能负有诸多因素，例如银行的抵押权利、购买行为在前的债权人之债权、工程承包者的优先受偿权，甚至是司法机构以及行政部门已经依法查封或以其他形式对该房屋权利加以了限制。在此情况下，买方领受到的房屋权益呈现为一种脆弱且不稳定的状态，以至于无法办理新的产权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。