如果购房双方按照约定严格履行各自义务，那么定金应当充当价款或者予以退还；若由于自然因素或者其他不可抗力因素影响，使得双方无法签订合法有效的商品房买卖合同，或者无法就协议及其副本内容达成共同认知且无任何责任归属的情形下，所交纳的订金均可被友好协商后撤回；但是，倘若卖方在未征得买方同意的前提下单方面拒绝履行相关义务，使得交易无法持续进行，此时所交纳的定金则有权利要求退还，且需以双倍价值作为标准收取补偿。

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。