若有一方当事人未能按照买卖合同之约定履行其相应义务或履行义务时未达到双方预先规划之标准，则应承担继续履行义务、采取补救措施以及赔偿损失等损害赔偿责任。而当其中一方当事人通过口头或通过书面方式明示或间接通过自身的行为表明其将无法履行合同中规定的义务，那么另一方可在该方实际履行期限到期前向其主张因违约所导致的责任与后果。
在此事项上，若购房者持有有效的购房合同，便可根据相关条款起诉房地产开发商，要求按合同规定退还相应的款项。只要你具备充分的证据作为支撑，这个诉求通常都是能够得到实现的。此类诉讼案件的处理通常会遵循普通程序，整个过程可能会持续约6个月时间；也可能采用简易程序，这大约需要3个月完成。若判决下达之后，开发商未能依照判决结果执行相关行为，购房者仍能有权依法申请法院进行强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。