（Ⅰ）关于一房二卖合同的法律效力问题，涉及到两桩买卖交易中，首位购买者由于尚未实际取得房屋所有权，仅能享受到基于合同约定所产生的债权权益。虽然这项权利本身拥有着对抗第三人的法律效力，但却无法对第二个购房者构成侵权，也就是说，对于房屋的处分权仍然牢牢掌握在出卖方手中，他们仍然有权利再次出售该物业。基于以上原因，尽管发生了一房二卖的纠纷情况，然而两份相关合同仍然均具有合法性，具有法律上的约束力。当然，这个结论的前提是两份合同都要具备法定的生效要素，否则，如果出现特定的意外状况，可能会导致第二份合同被判定为非法或无效。具体而言，就是在上述案例中，如果第二个购房者故意以恶意行为侵犯其他购房者的权益，他应该了解所购房产已经售予他人的事实，那么这种行为就会伤害到第一个购房者的利益。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，这种行为属于恶意同谋侵犯他人权益，应当承担相应的法律后果，即第二份合同在此情况下将会被宣布无效。
（Ⅱ）关于一房二卖合同如何履行问题，如果其中一方已经依据合同完成相关义务并得以实现交易目的，则另一份未履行的合同便失去了存在和执行的价值。

《民法典》第二百零九条的规定，物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。如果已经办理了过户登记，由办理过户登记的一方获得房子的所有权。