关于售后包租在商业行为中所涉及到的合法性问题，因实际情况多元化而有所不同：1.针对尚未完全完工的商品房采取售后包租的营销策略来进行销售的行为，在现行法规中被认定为违法。同时，相关监管部门也会对此类违反规定进行严厉打击和处罚。2.然而，如果该房地产项目已全面竣工并完成验收手续，那么凭借正规程序的售后包租销售形式便不受到法律层面的限制或禁止，消费者对此类的购买行为也并不会有法律上的风险负担。但是，需要明确的是，虽然法律并无明显禁止，但对于投资消费者而言，选择这一投资方案仍需审慎对待，在作出决策之前应严谨评估并充分了解有关信息。

此外，售后包租所蕴含的诸多风险亦不可忽略：首先，可能出现的初始销售价格过高，使得预期收益大打折扣。其次，极易产生挪用资金的现象，使投资者资产得不到合理的运用与保护，甚至可能引发更加严重的经济犯罪行为。然后，用户在经营过程中往往面临各种繁多且复杂的风险源，如市场波动、政策调整等，这些因素都可能对投资者产生重大影响。最后，在订立合同时亦须注意合同条款内容的深度解读与阅读理解，防止遭遇合同到期无法兑现承诺或者出现违规操作等风险问题。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。