凡在购房过程中已经支付了定金并由于购买者单方面违约未能签订正式认购协议，此类情况下定金是无需退还的；然而若因为突发状况、政策变动以及自然因素影响等特殊原因，导致认购协议难以签署，同时双方对于协议以及附加条款的理解存在严重分歧，也无法成功完成签约，这种情形并不受任何一方的责任追究，那么定金是可以进行全额返还的；最后，若是由于销售人员一方的违约行为导致没有签署认购协议，此时应对买方予以双倍于定金数额的赔款。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。