关于购房环节中所涉及的订金退还程序以及详细的处理流程问题，首先需要仔细查阅认购书或者购房合同中的相关条款，确保其中是否明确设定了解除订金协议的相关条款与条件。若事态的确符合这些条款中所设定的各项标准，那么依据认购书或购房合同，购房者有权向开发公司主张退还订金。然而，现今社会中也不乏部分购房者可能面临着由国家房地产市场调控措施所引发的购房资格丧失的困扰。为了应对这种特殊状况，我们强烈建议在购房合同中以书面形式先行做出明确约定，并将该情况界定为无法预见且无法预防的不可抗力因素之一。实务操作过程中，绝大多数的房屋买卖合同都会将某些政策性因素纳入不可抗力事件范畴内进行特别标注，如此一来，一旦由于国家政策变动导致合同履行无法顺利推进，便可以通过双方友好协商达成共识进而解除原有的合同，同时避免任何一方因此承担相关的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。