在双方合约中，仅在其中一方当事人做出严重违反约定的行为后，方可允许另一方解除合同，同时还能要求对方全额返还所交付的预购房产款项及其利息，以及必须支付相应的违约金。另外，若按揭手续已经完成，则贷款银行将把所有贷款金额直接转入房地产开发商的账户之中；由于这笔款项被视为已经支付给了开发商，因此，购房者有权向开发商提出按照房屋总体价值以及对应的合同条款索取赔偿，且这样的请求是完全合法合规的。根据行业通常做法，违约金的比例为每日万分之1至5之间，具体数额可参考您所签订的合同内容进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。