在房地产交易中，若卖方未能按照双方签订的合同所规定的期限内交付房产，则可判定为延迟交付。当卖方出现延迟交付现象时，买方有权向卖方发出正式的书面催促函，并与其商定最终的交付日期截止日。倘若买方通过书面催促的方式仍无法解决问题，且累计催告已达三个月之久，那么买方便可行使其解除合同的权利，同时要求卖方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。