若购房定金合同要具备有效性，则需符合以下几个必要条件：首先，订立购房定金合同时当事人必须表达出真实的意愿和意思；其次，签署该合同之人须具备相应的民事行为能力；再次，购房定金合同的具体条款不得与相关的法律法规以及公共秩序和善良风俗相违背；最后，还有其他一些法定的有效条件需要满足。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。