首先，关于如何裁定及补偿延迟交房责任的问题，必须依据相应的实际状况而作出相应的抉择：（1）在开发者未能按时完成房屋交付工作时，他们有义务支付违约罚金以作为赔偿；（2）若合同双方并未提前对此协商并达成书面协议，那么在延期交付使用房屋期间所产生的任何直接损失，均可参照同一地区同期同等类型房屋定期租赁价格的基准来计算和赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。