对于购买房产而支付的定金，如需退还，可就相关事宜与出售方进行友好磋商。在以下五类特殊情况下，所支付的定金是具有法律依据可申请退还的：首先，若房地产开发企业在约定的期限内将购房者已经选定的房源转售给他人，从而导致无法签订正式建屋合同，在此情况下，此类企业应该按照双倍金额赔偿购房者的定金；其次，若是因为房地产开发企业未能获得及提供有关房屋销售的合法证件，或因其自身原因使得双方无法签署正式合同或合同文件无效，那么此企业应该退还购房者的定金并负担其经济损失；再次，若双方仅仅因为正式合同与补充协议中的某些细节条款无法达成共识，但这些问题并不影响认购意向书的内容，以致无法签订正式的建屋合同，此时双方均不构成违约行为，相应的定金应全部退还给购房者。最后，若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键条款没有明确的约定或约定模糊不清，且双方在此方面也未能达成一致而导致无法签订正式建屋合同，开发商有义务退还购房者支付的定金。除以上五种情况外，如有并非由当事人双方过错引起的意外事项导致商品房买卖合同无法顺利缔结，负责销售的机构应当退还购房者所交付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。