鉴于上述情况，开发商逾期交付房屋和推迟办理房地产权属证书，根据购房合同中的相关规定，购房者有权利请求开发商按章支付相应的违约金；如果交房期限的迟延程度已经达到了足以导致退房的标准，那么购房者就有权按照合同之约定要求行使解除合同的权利，同时还可以向开发商提出赔偿违约金的诉求。若该房屋未经竣工验收，而开发商私自决定实施交房行为，则购房者须立即前往住房和城乡建设部门实名举报此事，并在此基础上拒绝接收房屋，视作是开发商未能全面履行交货责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。