在房地产开发领域，开发商出现违约情况的方式较为多样。其中较为常见的包括：开发商未经批准盲目更改项目的规划设计方案；开发商未能按照预订时间交付房屋，且超过了规定的期限；由于自身原因无法如期取得房屋所有权证明书；所提供的房屋建筑面积和实际存在较大偏差，误差的绝对数值超过3个百分点；以及所交付房屋的质量与合同约定的标准存在显着差异。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。