关于售后包租行为的合法性问题，应依据具体情形加以判断与分析：1）若在尚未建设完成的商品房领域实施售后包租策略，无疑这将被判定为不法行为；而2）若此房产项目已然竣工并投入使用，则从法理角度看，法律对此类售后包租营销策略并无明文限制或禁止。然而，对消费者而言，此类售后包租销售模式所蕴含的风险仍然不容忽视。专家给出的专业建议便是：投资者在涉足房地产市场时务必要慎重考虑，投资前务必对相关信息进行仔细的调查研究。此外，售后包租活动中可能出现以下几类潜在风险：1）产品售价偏高导致的收益下滑；2）资金被非法挪用于其他用途；3）运营过程中所面临的各种风险；4）市场波动与政策调整的风险；以及5）合同执行过程中的各类潜在风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。