返还式商铺交易在法律层面上并不具备合法性。这种结构是指房地产开发企业（以下简称“开发商”）将大型商业项目划分为众多底盘较小的独立产权商铺以供个人投资者购买，紧跟着就会与这些小业主签订一份返租协议，承诺在约定的时限内，商铺将会由开发商统一进行运营管理，并按照双方间的约定日期定期向小业主支付固定数额的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。